不動産投資における管理会社

不動産投資って1人で出来ません！断言します出来ません！！　桃太郎なら犬と猿とキジ、ルフィならゾロとサンジくらいパートナーが必要です。その中でも欠かせない存在が管理会社です。管理会社って何？って思う方もいると思いますが、不動産会社の事です。

不動産会社にもいろいろあって、売買や仲介などの取引を主にやっている会社（厳密には宅地建物取引業者）があれば、売買、仲介、賃貸、管理の全般にわたって業務をしている会社もあります。

僕は後者（全般タイプ）の不動産会社とお付き合いをしています（仮にＡ社とします）。最初は記念すべき1棟目の中古物件の売買（仲介）でお世話になったのが始まりで、購入したその物件の管理も、売主さんの管理会社から切り替えさせてもらってそのＡ社にお願いしました。今から約11年前（2012年）の事になります。最初は右も左もわからない状態だったので正直、怖かったのを覚えています。不動産会社ってなんか「イケイケどんどん」のイメージがあったからです😅（業界の方ゴメンナサイ）

購入した物件は、築年数が20年を超えてるRC6階建て22室ある物件で、空室が6室ありました。今考えると初心者の怖いもの知らずでした💦（👇は当時のレントロールです。）

この空室率27％の物件をなんとＡ社がすぐに満室にしてくれました！僕自身も売買価格に1,000万上乗せで融資をうけていて、リフォームというよりリノベーションに近い工事をいれました。最初の1棟目としてはいきなり「空室多めリノベ物件」だったんです。（もう勢いしかありませんでした・・）今思うと、このA社とは不動産投資ではなく不動産賃貸業を一緒に取り組んだ結果だったように思います。一部屋埋まるたびに一喜一憂したのも懐かしい思い出になっとります(笑)

この1棟目から売却済も入れると合計7棟の管理をA社にお願いしています。10年以上の付き合いになるとさまざまな出来事がありましたが、社長さん、売買担当、賃貸担当、管理担当、経理担当、宴会担当？のそれぞれの方々に感謝しています。管理会社は基本、クレーム対応が多い業種だと思います。お客さん（入居者さま）からのクレームなら仕方ありませんが、大家がクレームを入れる状態になるのは本末転倒だと思うんです。もちろんこちらからの要望や指摘はしますが、基本的には「お互い様」の状態が理想だと思うんです。そもそも大家なんて1人では何もできないんですから。。。

A社の賃貸担当にこう言われたことがあります。
「ケンジョーさん、たくさん借入して物件を購入してるんですよね。てことは返済があるってことですよね。お任せください、頑張りますから。」

大家の資金繰りの事まで考えてくれるなんて、普通はありえないと思いました。心でつぶやきましたよ「お任せしてよかった」って。