サラリーマン 大家の確定申告
今年も確定申告の時期になりましたね～💦サラリーマンの時は「なんだそれ😏」だったんですけどね。そもそも言葉としてむずかしそうですし、自分には関係ないと思っていました。。。今は違いますよ（苦笑） 僕は「個人名義」と「法人名義」で物件（アパート）...
不動産投資
サラリーマン 
不動産投資 土地を売却
今年一発目の不動産投資活動は「土地売却」となりそうです。もともとは3年前に仕入れた土地です。土地全体の面積は約370坪あって、アパートを建築して運営しているのですが、今回売却するのはその一部を分筆して45坪の土地となります。 もともとはアパ...
FIRE生活 不動産投資の地味な仕事（でも重要かも）
不動産投資って、金融商品（株、投資信託など）に比べると手間がかかるし、めんどくさいし、参入障壁があると思います。でも、だからこそ僕は「やりがい」を感じてるかもしれません('ω') その中でも物件を巡廻管理することは重要と思ってます!! 平た...
不動産投資 不動産投資の会計処理
不動産投資をすると個人事業であれ、法人経営であれ会計処理をしなくてはいけません。その会計処理が結構、軽視されがちかと・・・。でも必ずしなくてはいけないことであり、個人事業なら「確定申告」、法人なら「決算処理」を年一回しなくては脱税？となりま...
不動産投資 不動産投資と駐車場
沖縄で不動産投資事業をしていると、物件の部屋数分の駐車場は必要です。公共交通機関としては「ゆいレール」というモノレールがあるのですが、👇のとおり沿線は那覇空港～浦添までしかありません。バスも那覇市においては利便性が高いのですが、郊外では本数...
不動産投資 不動産投資と人口推移
不動産投資をするうえで大事な要素は「立地」だと思います。そりゃ～当然ですよね！新築であれ、中古であれ、区分であれ、戸建であれ、すべての不動産は「立地」で大きく成果が変わってきますよね。その「立地」を検討するうえで僕が重要視しているのが「人口...
サラリーマン 起業後の生存率
僕は法人で不動産（アパート）を所有しています。ということは「会社を起業」したという事になります。不動産投資を始めたころは起業するとは思ってもいなかったのですが、3棟目から起業して法人名義で物件を取得しました。法人のメリット、デメリットは実体...
不動産投資 沖縄不動産の投資判断基準は・・。
沖縄の不動産はよく高いと言われています。利回りが低いともいえますね。ちなみに利回り計算はこうですね👇 ① 総収益 ÷ 物件価格 ＝ 表面利回り② 純収益 ÷ 物件価格 ＝ 純利回り（ネット利回り） 一般的に「利回り」と言われるのは①の表面利...
不動産投資 不動産投資と融資
不動産投資は融資を活用して行うことがほとんどだと思います。現金で買うことが出来る人は限られていますからね。しかも数千万、数億と融資額も大きくなるのが不動産投資だと思います。自分で言うのもなんですが、「よくやってきたやっさ～」って思います。い...
不動産投資 不動産投資における管理会社
不動産投資って1人で出来ません！断言します出来ません！！ 桃太郎なら犬と猿とキジ、ルフィならゾロとサンジくらいパートナーが必要です。その中でも欠かせない存在が管理会社です。管理会社って何？って思う方もいると思いますが、不動産会社の事です。 ...