不動産投資って、金融商品（株、投資信託など）に比べると手間がかかるし、めんどくさいし、参入障壁があると思います。でも、だからこそ僕は「やりがい」を感じてるかもしれません(‘ω’) その中でも物件を巡廻管理することは重要と思ってます!!
平たく言うと、「保有するアパートの見回りと清掃」です。管理会社さんに業務委託をしていると、そこまでしない大家さんが多いと聞きますが、そこに僕なりの勝機があると思っています。どんな事をしているかというと、こんなことしてます👇
- 共有部分の掃き掃除
- くもの巣除去
- 放置自転車や粗大ゴミがあればソッコーで対応
- 植木の伐採
- ポストからあふれてる広告ビラの撤去
- 雑草とり（除草剤を撒くことも）
- 違法駐車への警告
- エントランスや自動ドアのふき掃除
- 空室の換気
- 共用部分にある入居者私物への注意喚起（防災上）
- 夜間に巡廻して共用灯の電球切れチェック
こんなことを週に一回はやってます。単発でやってもあまり意味はなくって、継続することが重要と考えてます。「継続は力なり」って誰かが言ってたと思いますがホントその通りで、キレイに保たれていると汚しにくくなるようです。そしてルール違反する人がいても、即座に注意喚起などの対処をすれば、「いけない事」って自覚してくれます。
入居者さんにとって、アパートは所詮「借りてるモン」なので、ゴミが落ちてても拾う人は皆無です（経験上っす！）また、放置自転車や違法駐車なんかは「負の連鎖」が始まって、あっという間に模倣犯が現れます！！そしてアパートは競争力が弱くなっていくんじゃないかなーって思うんです💦
大家が自ら物件に行って清掃とかすると、管理会社さんも「さらにいい状態」を保ってくれるし、一緒に作業することもあります。まさにパートナーって感じになります。指示するだけの大家より遥かに信頼されると思いますし、そもそも僕の物件なので、巡廻することが当たり前と思ってます( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
僕のやり方が正しいとは言いませんが、サラリーマン時代（接客業）の考え方を不動産投資に組み入れてる感じです。「入居者さん＝お客さん」と思ってますし、究極のサブスクサービス（家賃がちゃりんちゃりん）とも思ってます。競合するサービス（競合物件）より選ばれるためには付帯設備の充実も大事ですが、「清潔感」がまず「一丁目一番地」なんじゃないかと考えてます。（あんまりお金かからないし・・・。）
こんなことをしてると、清掃中なんかに入居者さんと出くわすのですが、挨拶すると挨拶してくれるし、なかには「お疲れ様っス！」って言われることもあります。（僕が大家ってたぶん気づいてないと思います😎）この挨拶も物件の維持管理に繋がるんじゃないかと．．．(^^♪
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