投資全般に言えることだと思いますが、リスクは当然にありますよね。不動産投資に関していえば👇こんな感じですかね。
- 動かすお金が大きい
- 空室
- 家賃滞納
- 修繕
- 家賃下落
- 借入金利上昇
- 災害
でもこれらって他の投資と違って自分で対策を打てると思うんですよね。
- 動かすお金が大きい（小さく始める。たとえば自宅の空いてる部屋をリノベして貸す）
- 空室（管理会社と対策を打つ。広告を増やす）
- 家賃滞納（保証会社をつける）
- 修繕（大きくなる前に早い段階で施す、もしくはDIY）
- 家賃下落（費用対効果の高い設備を検討する）
- 借入金利上昇（インフレということなら家賃アップを検討する）
- 災害（火災保険に入る）
もちろん、これでリスクをすべて回避できるわけではないのは承知しています。でも想定できる事は事前に対策を打てるんですよね。「株」や「投資信託」などのペーパーアセットは銘柄を決めてポチっとしてしまえば「祈るのみ」だし、「FX」や「仮想通貨」はギャンブルだし（言い過ぎか・・）、なかなか自力で対策を講じたり、リターンに寄与したりできないと思うんです。いわばリターンは「他力本願」なんじゃないかなーって思うんです。不動産投資は「自己解決」思考が組み込めるって言いたいんです。
不動産投資が「イチバン！！」ってことでは無くて、あくまで特徴って事です。人によって考え方はさまざまですし、向き不向きもあると思います。そして、どれか１つのジャンルって事ではなくて、連結させるのもアリではないかと。。。現に僕は不動産投資で得た資金を投資信託にあてますし、株で一儲けして、自己資金をドカンと入れて不動産投資をする人もいますしね。（👈たぶんこれが一番リスクが少ないと思います。。。😅）
なにを言いたいかがブレそうなのでまとめると、不動産投資は「リスクは自分で軽減できる！」て言いたいんです。また、リターンはその先に必ずあります。満島ひかりも言ってましたしね「リスクを冒さないことこそ、最大のリスクだ」って。
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